OBIEKTY INWESTYCYJNE

Obiekty inwestycyjne wyposaża się w urządzenia, meble, narzędzia, apa­raturę, inwentarz żywy, których cena jednostkowa Jest niższa od 30 tys. zł lub okres ich użytkowania krótszy od roku; zwiększają one wartość środków obrotowych użytkownika obiektu. Koszty  zwiększające   wartości niemater­ialne i prawne wiążą się z przygotowaniem.inwestycji do realizacji (wywłaszczenia, budynki zastępcze), demontażem, przemieszczeniami, montażem ma­szyn i urządzeń w związku z przeprowadzaniem modernizacji, przebudowy lub .rozbu­dowy. Ponadto zalicza się do nich-koszty przygotowania do eksploatacji oraz nad­zoru inwestorskiego. Koszty przygotowań do eksploatacji dotyczą: studiów, projek­tów organizacji produkcji, zakupów licencji i patentów, ekspertyz, nabycia lub wytworzenia wyposażenia prototypowego, szkolenia przyszłej załogi, przeprowadze­nia rozruchu i próbnej produkcji.

 Go to post page

Maj 3rd, 2015 by admin

NIEPRODUKCYJNE INWESTYCJE

Nieprodukcyjne inwestycje pośrednie dotyczą budownictwa mieszkaniowego (bez wcześniej wskazanego awaryjnego), komunalnego, socjalnego itp., niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania podjętej inwestycji podstawowej. Koordynatorami między inwestorami inwestycji podstawowych i pośrednich są zarządy budownictwa urzędów wojewódzkich. Inwestycje pośrednie realizuje się jako towarzyszące lub wspólne z innymi inwestorami.Na koszty inwestycji składają się nakłady finansowe, jakie poniesiono przy całości działań, przeprowadzonych w związku z konkretnym zadaniem inwestycji. Można Je ustalić po zakończeniu zadania., przeprowadzając rozliczenie jego kosz­tów.

 Go to post page

Maj 3rd, 2015 by admin

NAKŁADY NA ROBOTY BUDOWLANE

Nakłady na roboty budowlan o-m on tatowe obejmują koszty wykonania zaprojektowanych procesów budowlanych oraz montażu maszyn i urządzeń lub wyposażenia użytkowego. Roboty budowlane dotyczą procesów wznoszenia, rozbudowy, przebudowy lub odbudowy budynków i budowli. Za­leżnie od przeznaczenia obiektów rozróżnia się roboty budowlane budownictwa: ogólnego, przemysłowego i specjalnego. Procesy (roboty) budownictwa ogólnego dotyczą budynków mieszkalnych, hotelowych, szpitalnych, szkol­nych, widowiskowych, handlowych itp. Ujmują one całość procesów budowlanych, ewentualnego montażu konstrukcji nośnej i wszystkich instalacji wewnętrznych.

 Go to post page

Maj 3rd, 2015 by admin

Co to są lokale typu Penthouse

Na najwyższych piętrach apartamentowców znajduję się często lokale mieszkalne, o dużej przestrzeni mieszkalnej, znacznie przewyższającej powierzchnie zwykłych apartamentów oraz wyposażone i wykończone bardzo luksusowo. Tego rodzaju lokale noszą właśnie nazwę penthouse’ów. Jak podkreślają analitycy rynku nieruchomości, tego rodzaju lokali najwięcej zostało sprzedanych przed samym kryzysem, a więc w roku 2008. Od tamtej pory sprzedaż takich luksusowych lokali nieznacznie zmalała, jednak to niespecjalnie przeraża inwestorów posiadających w swojej dyspozycji taka ofertę. Nie obniżają oni cen tych lokali, wierząc, że z czasem zostaną one sprzedane, za odpowiednio wysoką cenę. Apartamenty tego rodzaju potrafią osiągać zawrotne ceny, zwłaszcza w Warszawie w prestiżowych dzielnicach, gdzie mieszkają biznesmeni, znani artyści czy przedstawiciele firm zagranicznych. Ceny penthouse’ów w Warszawie zaczynają się od 1,5 – 2 milionów złotych, górnej granicy cenowej praktycznie nie ma. Zamieszkanie w tego rodzaju apartamentach podnosi znacznie prestiż społeczny osób, które są bardzo dobrze sytuowane finansowo.

 Go to post page

Luty 28th, 2012 by

Condohotele – nowość na polskim rynku nieruchomości

W ostatnim okresie czasu na naszym rynku nieruchomości coraz większą popularność zdobywa typ nieruchomości, zaznany pod ogólna nazwą condohoteli. Idea takiego właśnie rodzaju inwestowania polega najkrócej mówiąc na tym, że konkretny inwestor nie kupuje na przykład całego hotelu, lecz poszczególne pokoje w tej nieruchomości. Zazwyczaj tego rodzaju inwestycje realizowane są w miejscowościach, gdzie jest bardzo dobry rozwój turystyki. Po nabyciu takiego typu nieruchomości ich właściciel ma zagwarantowany w sezonie turystycznym pobyt w swoich pokojach, natomiast przez pozostała cześć roku, kiedy nie korzysta z tej powierzchni mieszkaniowej, wynajmuje pokoje. Taki rodzaj działalności jest bardzo korzystny dla właściciela condohotelu, zwłaszcza, że z reguły nie musi osobiście wszystkiego doglądać i zajmować się kwestiami chociażby wynajmowania pokoi czy tez ich bieżącym zarządzaniem, gdyż zajmuje się tym na przykład zarządca całego hotelu. Taka nieruchomość w każdej chwili można sprzedać, na pewno z zyskiem, gdyż w naszym kraju z roku na rok obserwujemy coraz większą liczbę turystów.

 Go to post page

Luty 26th, 2012 by

Wentylacja budynku – niezwykle ważny element

W powszechnej świadomości Polaków panuje przekonanie, że najważniejsze przy budowie domu tak zrealizować inwestycje, by ograniczyć do minimum straty ciepła w budynku. Innymi słowy – aby było potrzeba jak najmniejszej ilości energii cieplnej do ogrzania wnętrza budynku. Wszystko to jest prawda, jednak nie należy zapominać o niezwykle ważnym aspekcie naszej inwestycji, jakim jest odpowiednia wentylacja. Przez całe lata, kiedy prowadzono budowy z użyciem materiałów nie najwyższej jakości – wiadomo, budowano z tego, co udało się zdobyć, problemu wentylacji właściwie nie było, g. Przez nieszczelne, nie najwyższej jakości okna czy też nieszczelne ściany czy poddasze zachodziła niejako naturalna wymiana ciepła. Teraz jednak, kiedy buduje się z materiałów wysokiej jakości, zatrzymujących dostatecznie dużo ciepła w domach, należy pochylić się nad właściwym systemem wentylacji, bo przecież od tego zależy, czym oddychamy. Idealny system to taki, który z jednej strony nie będzie powodował niepotrzebnego wychłodzenia wnętrza, jednak zapewni stały dopływ świeżego powietrza.

 Go to post page

Luty 21st, 2012 by

Jak pracuje architekt

Praca architekta jednym słowem do najłatwiejszym nie należy. To on odpowiada za wszystkie elementy projektu i musi być bardzo sprawnym specjalistom, aby móc wyobrazić sobie efekty końcowy swojego dzieła. W dużym stopniu to właśnie wyobraźnia przestrzenna pozwala architektom tak efektywnie pracować. Inne kwalifikacje też się przydają, ale praktycznie rzecz biorąc architekt pracuje całkowicie sam. On musi mieć po prostu skupienie. W dzisiejszym świecie znacznie wspomaga go w pracy technologia komputerowa, która pozwala na wiele działań, których nie byłaby w stanie wykonać wyobraźnia, lub zwykły rysunek. Okazuje się, że współcześnie architekci są właśnie zagrożeni przez cały czas pojawiające się programy komputerowe, które mogą w niedalekiej przyszłości stać się dla zwykłych ludzi bardzo proste w użyciu i niektórzy sami zaczną funkcjonować jako domorośli architekci. To jednak jest na razie sfera marzeń, a prawdziwy architekt wyróżnia się także posiadanymi certyfikatami i uprawnieniami. W większości skomplikowanych budów, bez architekta niemożliwe jest przeprowadzenie właściwie wszystkich działań. Podsumowując, to bardzo ciekawy zawód z ogromnymi perspektywami.

 Go to post page

Styczeń 13th, 2012 by

W dzisiejszych czasach budowanie domu to nie taka prosta sprawa…

Jeżeli ktoś chciałby wybudować dla siebie i swojej rodziny piękny dom może kupić już taki gotowy, jednak nie przyniesie mu to zapewne tyle frajdy ile wybudowanie nowego domostwa. Dlatego też tak wielu ludzi decyduje się na wybudowanie własnego, zupełnie nowego domu. To właśnie budowa domu jest zarówno fascynująca i trudna. Takie pojęcia jak nieruchomości, budownictwo, architektura powinniśmy mieć w jednym palcu gdy podejmiemy decyzję o budowie siedziby swojego rodu. To właśnie dzięki tym trzem pojęciom budowa domu może być tak skomplikowana (mimo iż na pierwszy rzut oka taka się nie wydaje). Jeżeli ktoś chciałby aby jego dom był wyjątkowy musi zadbać o odpowiednią scenerię dla jego domu, dlatego też działka jest podstawą do rozpoczęcia budowy domu. Do tego należy także wziąć pod uwagę iż dobra architektura także nie przychodzi łatwo, aby stworzyć dobry projekt domu trzeba naprawdę się namęczyć i spędzić nad projektem długie godziny. Na koniec gdy już jednak uda nam się kupić piękną działkę w dobrej okolicy, a do tego stworzymy projekt wymarzonego domu pozostanie nam już tylko budownictwo, czyli znalezienie odpowiednich wykonawców.

 Go to post page

Styczeń 12th, 2012 by

Budowanie przeznaczone dla każdego

Każdego roku stawia się mnóstwo obiektów. Temat budownictwa jest bardzo rozwinięty, jest czym się pochwalić, niektóre obiekty są nawet dumą kraju. Najważniejsza jest jakość, raczej nie powinno się tworzenia traktować jak powstawanie nieruchomości a coś co ma służyć przez bardzo długi okres czasu. Kiedy mówi się budowanie czy też architektura od razu przychodzi do głowy dom czy też inny lokal do indywidualnego użytkowania. Tymczasem można na to wszystko patrzeć zupełnie inaczej. Społeczeństwo ma miejsca które może zwiedzać, korzystać z nich, są one przeznaczone dla wszystkich. Bardzo ważne jest, aby fundamenty były mocne, żeby absolutnie nie było żadnego niebezpieczeństwa. Najistotniejsze jest dobranie firmy, która zajmie się tworzeniem, solidna praca, wielkie zaangażowanie dla dobra ogółu. Teraz ciężko powiedzieć czy mimo ubogiego okresu dawniej nie budowano bardziej zaufanie. Obecnie jedną z głównych powodów działania są pieniądze, kiedyś chciano po prostu na długo cieszyć się ze swojego dzieła. Warto spojrzeć na to z tej właśnie strony.

 Go to post page

Grudzień 25th, 2011 by

Mądrze wybieraj nieruchomość

Wybranie nieruchomości nie jest sprawą prostą. Jak jednak mądrze wybrać? Co zrobić, aby uniknąć komplikacji tak niechcianych w dzisiejszym świecie zdominowanym przez czas. Czy to w ogóle możliwe nie trafić na oszusta podczas wybierania wymarzonego mieszkania. Na te pytania odpowie zdecydowanie czytany przez Ciebie artykuł. Bardzo ważną sprawą przy wybieraniu nieruchomości jest stwierdzenie jakie jej elementy są dla Ciebie niezbędne. Często ludzie wybierają nie tyle jakość nieruchomości samej w sobie, ale infrastrukturę wokół niej tzn. czy jest dostęp do szkół, sklepów, aptek itp. Okazuje się, że to pod tym względem jesteśmy najbardziej wymagający i nawet jeżeli mieszkanie jest trochę skrzywdzone to postanawiamy je kupić. W większości przypadków można trochę wynegocjować cenę i zrobić generalny remont. To zazwyczaj i tak rzecz niezbędna, a ludzie są na to finansowo przygotowani. W każdym razie przed zakupem najlepiej wytypować najlepsze oferty i zastanowić się, która pod wszelkimi względami jest najlepsza. Nie da się nigdy trafić na ideał, więc wymagane jest pójście na kompromisy, ale warto to zrobić, aby cieszyć się mieszkaniem na miarę współczesnych czasów.

 Go to post page

Grudzień 7th, 2011 by

OBOWIĄZKI INWESTORA

Inwestor, zgodnie z art. 35 ustawy, ma obowiązek powiadomienia właściciela lub zarządcy sąsiedniej nieruchomości o zamiarze wejścia na jej teren. Uzgadnia z nimi sposób, zakres i termin korzystania z ich obiektów, jest zobowiązany do zapłacenia za wyrządzone szkody. Może być zobowiązany do pokrycia kosztów nie­zwłocznego działania, mającego na celu usunięcie niebezpieczeństwa (art. 48). Jeżeli inwestor nie będzie użytkownikiem zrealizowanego obiektu, przy Jego prze­kazywaniu właścicielowi lub zarządcy musi przekazaćj plan realizacyjny i wszyst­kie projekty, z rysunkami zamiennymi lub zmianami naniesionymi w toku wykonywa­nia robót, dziennik budowy, protokoły badań, sprawozdania, ekspertyzy (art. 41)   wszystko co dotyczy określonego obiektu i przebiegu jego realizacji.

 

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

INWESTOR

Inwestor, reprezentujący zapotrzebowanie na obiekt budowlany, musi dysponować funduszami pieniężnymi na inwestycję. Do jego obowiązków należy uzys­kanie prawa do terenu w wybranej przez niego miejscowości. Organ administracji państwowej, ustalając lokalizację, precyzuje warunki realizacji inwestycji (art. 21). Ten sam organ może zobowiązać inwestora do zaangażowania rzeczoznawcy budowlanego do sprawdzenia projektów (art. 30). Obowiązujące inne przepisy obli­gują inwestora do wejścia w prawne posiadanie działki, na której przeprowadzi działalność inwestycyjną.Art. 33 prawa budowlanego zobowiązuje inwestora do sprawdzania jakości ro­bót prowadzonych przez wykonawców; dokonuje tego niedawno reaktywowany inspektor nadzoru. Ponadto inwestora obowiązuje kontrola wszystkich prac dotyczących Jego inwestycji (art. 51).

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

OPINIOWANY PODZIAŁ

Ponadto opi­niują one podział kredytów na poszczególne formy budownictwa mieszkaniowego (wielorodzinnego, jednorodzinnego, spółdzielczego, zakładów pracy). Wreszcie organy terenowej administracji państwowej sprawują nadzór urbanistyczno-budowla- ny i techniczno-budowlany.Przepisy prawa budowlanego [65] określają prawa i obowiązki podmiotów pro­cesów budowlanych; są nimi państwowe jednostki organizacyjne, organizacje spół­dzielcze i społeczne, prywatne osoby prawne i osoby fizyczne, uczestniczące w procesie budowlanym jako inwestor, projektant, wykonawca robót budowlanych, właściciel lub zarządzający obiektem budowlanym. Pierwsi trzej są uczestnikami procesu inwestycyjnego.Wszyscy uczestnicy procesów budowlanych są zobowiązani do realizacji ogól­nych zasad prawa budowlanego, przedstawionych w art. 1-17; poza przepisami ogól­nymi podają one ustalenia dotyczące ochrony środowiska w budownictwie.

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

ROLA ORGANÓW ADMINISTRACJI TERENOWEJ

Funkcje rad narodowych i samorządu terytorialnego w zakresie rozwoju oraz eksploatacji sieci osadniczej i mieszkalnictwa powinny dotyczyć [64| :prowadzenia gospodarki.terenami i ustaleń lokalizacji wyłącznie według ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego, posiadającego rangę dokumentu prawnego,tworzenia, uzgadniania i zatwierdzania planów i projektów przy udziale osób zainteresowanych, zrzeszeń, lokalnej społeczności, przy stałych badaniach opinii publicznej,  operowania planem zagospodarowania przestrzennego w sposób zapewniający niezależną działalność wielu różnorodnym uczestnikom procesów inwestycyjnych,  przestrzegania ustaleń planu zagospodarowania w zakresie przeznaczenia terenów, szczególnie na obiekty i urządzenia usługowe. W związku z tym egzekwo­wanie od inwestorów realizacji zadań w sposób kompleksowy z wykorzystaniem tere­nów zgodnie z ich przeznaczeniem,uniezależniania przebiegu procesu inwestycyjnego od wszelkich, niekompe^ tentnych interwencji i decyzji oraz zapewnienia autonomii projektowania.

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

UPORZĄDKOWANIE SPRAW

Uporządkowania spraw norm nakładów rzeczowych oraz cen jednostkowych tych materiałów, umożliwiającego powszechne stosowanie systemu przetargowego powierzania realizacji obiektów inwestycyjnych,  wzmocnienia działalności nadzoru urbanistyczno- i technicznobudowlanego oraz inwestorskiego w celu powszechnego spełniania postanowień prawa budowlane­go, a w tym wymagań normowych, dotyczących materiałów, warunków technicznych wykonania i odbioru prefabrykatów oraz robót budowlanych.Aktualne role organów administracji terenowej w działalności’inwestycyjnej są bardzo szerokie i różnorodne. Muszą one nadzorować, koordynować, decydować, realizować, odpowiadać za działalność inwestycyjną na swoim terenie (wojewódz­twa, miasta, gminy). Wyjściowym kompleksem Jest programowanie rozwoju przestrzen­nego, planowanie urbanistyczne, projektowanie i budownictwo miast i osiedli.

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

MOBILIZACJA PRZEDSIĘBIORSTW

Mobilizacji przedsiębiorstw, a jednocześnie tworzenia warunków do moder­nizacji i działalności rozwojowej, koniecznych dla zaspokojenia rynku wewnętrz­nego i eksportu,eliminacji dotychczasowych formalnych trudności ograniczających rozbudowę zaplecza małych i średnich wytwórni materiałów budowlanych z surowców miejsco­wych oraz sieci przedsiębiorstw budowlanych średnich i małych,  zawierania umów na zamówienia rządowe w zakresie brakujących na rynku za­sobów (materiały, maszyny, nowoczesny sprzęt pomocniczy i nowoczesne narzędzia, wyposażenie technologiczne i użytkowe),   uzgadniania dystrybucji tych zasobów, wprowadzenia właściwej polityki, umożliwiającej uzupełnienie brakujących aktualnie kadr przedsiębiorstw i dostosowanie ich kwalifikacji do potrzeb współ­czesnego, nowoczesnego budownictwa oraz zapewnienie ich stabilizacji w przedsię­biorstwach budowlanych,.

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

NIE ODBIERAJĄC SAMODZIELNOŚCI

W taki sposób, nie odbierając samodzielności oraz inwencji przedsiębior­stwom, przez odpowiednie, niezbędne informacje planistyczne i sprawozdawczość umożliwi się nadzór Komisji Planowania i inwestorów centralnych nad działalnoś­cią inwestycyjną. Oczywiście organy te nie powinny działać naciskami interwencyj­nymi, lecz służyć tą pomocą przy terminowej realizacji podjętych zadań inwesty­cyjnych, która musi być zabezpieczona przez centrum. W najbliższym czasie pomoc ta powinna dotyczyć m.in.: zapewnienia funduszy i warunków dla postępowej działalności naukowej na rzecz budownictwa, stworzenia mechanizmów ekonomicznych, mobilizujących przemysł i budownic­two do postępu naukowo-technicznego (głównie technologicznego) oraz organizacyj­nego, a dzięki niemu postępu ekonomicznego w działalności inwestycyjnej.

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin

PLANY DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ

Plany działalności inwestycyjnej, sporządzone po uzgodnieniach i akceptacji banków, przedsiębiorstwa powinny przedstawiać swym organom założycielskim. Nie może być to informacja nadmiernie rozbudowana, jednak zawierająca dane niezbędne do wskazanego wcześniej bilansowania potrzeb i możliwości, a jednocześnie pozwa­lająca na prowadzenie odpowiedniej polityki inwestycyjnej przez poszczególne re­sorty gospodarcze. Zbiorcze plany inwestycyjne resortów o odpowiednio zagregowa­nych danych przedkładane Komisji Planowania powinny służyć m.in. jako uzasadnie­nie przy wystąpieniach z wnioskami o inwestycje centralne. W teń sposób resorty koordynowałyby i kierowały polityką inwestycyjną poszczególnych gałęzi i działów gospodarki narodowej, a ogólnokrajowa koordynacja należałaby do Komisji Planowa­nia.

 Go to post page

Maj 4th, 2015 by admin